第五节 女生要不要婚前买房

当下，很多女生的父母会考虑一个问题，即是否要在结婚前资助女儿独自买房。作为律师，我建议女生们，如果手上有一笔积蓄，或者父母能够支援一部分钱交首付，努努力就能买一套属于自己的房子，婚前买房的好处是很多的。

一、婚前独自购房，即便婚后共同还款也更有可能取得房屋的所有权

和婚后共同购房相比，婚前买房的好处是，万一离婚房屋归女方所有，即便婚后双方共同还贷，对方也只能分得共同还贷部分及房屋增值部分，无法取得房屋的所有权。而婚后共同购房，因为牵涉到双方父母的出资等情形，无法保证必然归哪一方所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

如果父母可以帮忙还房贷，并且明确父母所还房贷资金仅赠与自己的女儿，则房屋的权属会更清晰，对方无权分割该房产。

二、婚前买房成本更低

如果是婚后买房，在对方已经有房的情况下，女方再出资购买一套属于自己的房产就属于二套房，在很多城市二套房的首付比例和贷款的利息都更高，导致婚后买房比婚前买房压力更大。

三、避免婚前积蓄在婚后发生混同，从而被认定为夫妻共同财产

如果婚前积蓄未用于买房，婚后很可能会用于家庭共同开支导致婚前个人积蓄被消费用尽，或者是和家庭共同财产发生混同，从而从婚前个人财产转变为夫妻共同财产，离婚时能全额拿回来的可能性非常小。

四、避免个人出资买房变成夫妻共同出资

很多人缺乏隔离意识，婚前的储蓄卡在婚后继续使用，和配偶的转账、婚后的工资收入、家庭开支混合在一起。如果若干年后两人共同买房，即便买房出资款中有相当一部分是自己的婚前存款也很难证明。如果出资被认定为夫妻共同出资，相当于损失了一部分房屋份额。

五、拥有房产是争取抚养权的加分项

尽管是否拥有房产在法律上并不是能否获得抚养权的必要条件，但是父母一方有稳定的住所的确能为孩子提供更好的成长环境。在离婚纠纷中，大多数情况下妈妈最在意的就是能否争取到孩子的抚养权，从这一点出发，婚前买房是个不错的选择。

当然，有房子不等于幸福，是否适合婚前买房需要结合自身的储蓄状况、未来的生活规划及所在城市的房价走向等多重因素，谨慎决策。